Thị trường căn hộ Dĩ An, Thuận An 2026: nguồn cung tăng mạnh, sức mua chậm lại
Ban biên tập Bcons PS Land
Nửa đầu năm 2026, nguồn cung căn hộ mới tập trung ở Thuận An và Dĩ An. Giá đã tăng mạnh từ 2025 nhưng tỷ lệ hấp thụ đang giảm theo ghi nhận của nhiều đơn vị nghiên cứu.
Nguồn cung
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn do Người Quan Sát dẫn lại (30/07/2026), trong 6 tháng đầu năm 2026 nguồn cung căn hộ mới tại Bình Dương cũ tập trung ở Thuận An (40%), Dĩ An (39%) và Thủ Dầu Một (20%). Vietstock (22/07/2026) ghi nhận Bình Dương cũ chiếm gần 80% lượng căn hộ mở bán mới của TP.HCM sau sáp nhập.
Giá bán
Các đơn vị đưa ra mức giá khác nhau vì rổ dự án và cách tính khác nhau:
- Batdongsan.com.vn: trung bình khoảng 42 triệu đồng/m² trong quý II/2026; 56% nguồn cung ở mức 35–50 triệu đồng/m².
- One Mount Group: 46 triệu đồng/m² trong quý III/2025, tăng 21% so với cùng kỳ (VnExpress, 28/10/2025).
- DKRA Consulting: giá sơ cấp khoảng 43 triệu đồng/m² trong năm 2025.
- Vietstock: một số dự án trên trục Quốc lộ 13 và khu giáp Thủ Đức cũ ở mức khoảng 70 triệu đồng/m².
Sức mua
CBRE ghi nhận trong quý II/2026 tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng một phần ba nguồn cung mới mở bán. Giá thuê đi ngang và lợi suất cho thuê còn khoảng 2,9% theo Batdongsan.com.vn. 54% lượt quan tâm đến từ người đang sống tại TP.HCM.
Gợi ý cho người mua ở thực
- So sánh giá theo cùng một nguồn và cùng một kỳ, không trộn số của nhiều báo cáo.
- Kiểm tra văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng trước khi đặt cọc.
- Tính dòng tiền theo tiến độ thanh toán thực tế, không chỉ theo mức ân hạn lãi suất.
